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保时捷娱乐平台网址·FM103.9楼市焦点第337期:元宵节后你有考虑改善换房么?

日期:2020-01-11 16:04:48

保时捷娱乐平台网址·FM103.9楼市焦点第337期:元宵节后你有考虑改善换房么?

保时捷娱乐平台网址,元宵节刚刚过去,

很多家庭都是两代人、三代人聚在一起。

平时觉得很充足的空间,

一瞬间变得有些拥挤狭窄。

此时你有没有考虑过改善换房?

换成大户型的三居或者四居呢?

换房必然会经历卖旧房、买新房这一复杂的过程,

那么问题来了,

先卖后买好还是先买后卖好呢?

一起来看看参与调查的网友们都是什么看法!

1039第337期元宵节后你有考虑改善换房么?

1、春节后您有改善换房的想法吗?

2、您认为现在是换房的好时机吗?

3、您换房的主要原因是?

4、若是您要改善换房,您对老房子的想法是?

5、若进行改善换房,您最注意什么问题?

6、您倾向/已购买的户型是?

考虑自身,如何确定换房顺序?

换房有两种方案可选,即先将旧房出售再购入新房,或者先签约新房,再出售旧房。两种方案根据换房者自身情况的不同,选择不同。

1、由北京限购政策决定换房顺序

名下允许购房的数量已达上限,必须通过先出售腾资质的方式,只能选择先卖后买;反之则既可以选择先卖后买也可以选择先买后卖。

方案一:只能先卖旧房,旧房过户后再购入新房

(1)京籍单身,且名下有一套住宅;

(2)京籍家庭,名下有两套住宅;

(3)非京籍单身或已婚,名下有一套住宅;

(4)港澳台、华侨及外籍人士,在京有一套住宅

参考换房流程如下:

方案二:可以先签约新房,之后再出售旧房

京籍家庭且名下只有一套住宅,还拥有一套购房资质情况下

参考换房流程如下:

2、由个人资金情况决定换房顺序

(1)购房者资金充裕,可支付新购房首付甚至尾款的,在满足购房资质的前提下,可以选择先买后卖。

(2)购房者没有足够的资金:

a.没有资金解抵押;

b.没有充足资金付首付款等

可以选择买卖同时进行,既可以缩短换房时间,也可以节省换房成本。

3、考虑优劣势,决定换房顺序

换房大致优势以及劣势集成于下表:

“卖一买一”的置换型购房中,还是建议大家“先卖后买”,这样可以避免纠纷。试想,如果购房者先买了新房,而旧房却没能及时出手造成资金上的短缺,从而无法继续承担新房的费用,买房者就会陷入被动。对于换房者而言,减少不必要的支出,缩短换房周期,既要牢牢把握首二套的时间认定节点,又要对合同中的时间规定留有余地,将买卖风险降至最小,获得更大的收益。


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